一般的に外気と住居内の熱が最も伝わりやすいのが開口部（窓、ドアなど）となります。最近は高性能な断熱サッシが流通していますが、外壁と比べますと著しく断熱性が低い性能となっています。
従って、窓の役割と窓の大きさや配置について、総合的な配慮が必要になります。
開口部に使用されるサッシの断熱性を示す指標として、窓全体の熱貫流率Uw値（w/㎡・K）、ガラス部分のUg値、サッシ部分のUf値があります。窓全体の断熱性はUw値を参考にすると良く、何れも小さな値ほど断熱性が高くなります。結露防止（特に壁体内結露）については、Uf値が重要となります。サッシの種類として、昔はほとんど「アルミサッシ」でしたが、最近は「アルミ・樹脂複合サッシ」が普及しつつあり、先進国や北海道では「樹脂サッシ」、北欧では「木製サッシ」が普及しており、素材としてこの順番に断熱性が高くなります。窓まわりや壁内の結露を防ぐためには、樹脂サッシや木製サッシが推奨されます。木製サッシはメンテナンスが重要となります。
現在、ガラス部分は、単層ガラスがほとんど無く、一般的に二層または三層が普及しつつあります。また、ガラスとガラスの空間にはアルゴンガス、クリプトンガス、真空などがあり、順次、断熱性が高くなります。ガラスの表面にLow-E膜といわれる特殊な金属膜をコーティングした「Low-E複層ガラス」は、冬の断熱性を重視した「断熱タイプ（日射取得型）」と夏の遮熱性を重視した「遮熱タイプ（日射遮蔽型）」の2種類があり、建設地域（寒冷地、温暖地）や窓を取り付ける方位（東西南北）に対して配慮が必要になります。

国土交通省住宅局の資料によると、住宅瑕疵担保責任保険による保険金支払件数（平成30年までの累積）のうち、雨水関係が93%、構造関係が7%となっています（※結露は本制度の対象となっていない）。また、瑕疵担保責任保険法人の資料によると、雨水関連の瑕疵事故の中で開口部（窓、ドア等）の瑕疵事故の割合は約25%に至っています。品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）により、住宅事業者（建設会社、宅建業者など）は瑕疵に対する10年間の住宅瑕疵担保責任を負っていますので、引き渡し後10年以内に瑕疵があった場合、補修を行った事業者に保険金が支払われますので、雨漏れに対する改修工事をすれば良いのですが、引き渡し後10年以上の場合、本制度を基本的に適用することが出来ません。アルミサッシには、垂直の縦フィンと水平の横フィンがあり、相互の間には防水シーラーが施されています。この防水シーラーは、上部の途中で切れていたり、出っ張っていたりすることがあり、その上部に防水テープを貼っても、粘着部分が少なくなって漏水の原因になりやすい部分となります。一方、樹脂サッシは、縦フィンと横フィンが溶着されているため、この防水シーラーそのものがありません。従って、断熱性だけではなく、防水性からも樹脂サッシが推奨されます。なお、樹脂サッシは、アルミサッシよりもサッシフィンが厚くなり段差が大きいので、水みちが生じないよう幅広の防水テープを使用することが推奨されます。